Aux portes de Genève ! Calme, verdure et beaux volumes – 1290 Chavannes-des-Bois (VD)

Description

Description de la propriété Avec environ 140 m² répartis en duplex, ce bel appartement de 4.5 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Situé au premier étage d'une résidence de charme construite en 2006, il s'inscrit dans l'une des communes les plus recherchées de Terre Sainte. Un hall d'entrée avec rangements et un WC visiteurs ouvrent sur un séjour spacieux et lumineux, orienté au sud, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et par le balcon. La partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale avec salle de douche attenante, mezzanine et dressing. Toutes les peintures ont été refaites en 2026 et l'enveloppe du bâtiment est saine. La cuisine et les salles d'eau, d'origine, laissent à chacun la liberté de les mettre à son goût. L'appartement est libre de tout locataire. Description extérieure Le balcon d'environ 12 m², équipé d'un grill, prolonge le séjour et invite à profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Une cave, un local à vélos et une buanderie commune complètent ce bien. Deux places de parc couvertes (CHF 30'000.– chacune) sont à acquérir en sus. Situation & environnement Chavannes-des-Bois est un charmant village de Terre Sainte, à l'ouest du canton de Vaud, entre le Jura et le lac Léman. Voisine de Mies, Tannay, Commugny et Versoix, la commune offre un cadre de vie calme et verdoyant, à quelques minutes de Genève et des organisations internationales. Transports Le village est idéalement relié à Genève et à Nyon. Arrêt de bus à environ 100 mètres. Gare de Coppet à quelques minutes. Jonction autoroutière à 6 minutes en voiture. Écoles La commune fait partie de l'établissement scolaire de Coppet et environs. Les bâtiments primaires et secondaires de Terre Sainte sont desservis par des bus scolaires. Commerces Petits commerces dans le village. Grandes enseignes, restaurants et services à Coppet, à Versoix et à Divonne, à quelques minutes. Caractéristiques techniques Environ 140 m² de surface utile Duplex au premier étage Balcon de 12 m² avec grill Trois chambres, dont une suite parentale avec mezzanine et dressing Deux salles d'eau et un toilette visiteurs Cuisine ouverte entièrement équipée Peintures refaites en 2026 Stores électriques Double vitrage Chauffage au gaz Construction : 2006 Résidence de 16 lots Charges de copropriété : CHF 100.– par mois Cave Local à vélos et buanderie commune Deux places de parc couvertes : CHF 30'000.– chacune, en sus Questions fréquentes Le parking est-il inclus dans le prix ? Non, les deux places de parc couvertes s'acquièrent en sus, au prix de CHF 30'000.– chacune. Quel est le montant des charges ? Les charges de copropriété s'élèvent à CHF 100.– par mois, un niveau particulièrement bas. Des travaux sont-ils à prévoir ? Toutes les peintures ont été refaites en 2026 et l'appartement est habitable en l'état, mais la cuisine et les salles d'eau sont d'origine et pourront être remises au goût du jour. Le bien est-il adapté à une famille ? Parfaitement, grâce à ses trois chambres, ses volumes généreux et son environnement calme. L'appartement dispose-t-il d'un espace extérieur ? Oui, d'un balcon d'environ 12 m² équipé d'un grill. Le bien est-il disponible ? Oui, l'appartement est libre de tout locataire.