Magnifique duplex avec vue panoramique sur le lac et Pully

Description

Description de la propriété Ce superbe appartement en duplex de 4.5 pièces, situé dans la très prisée commune de Pully, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne, élégance et panorama spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes. Niché dans une PPE récente de standing construite en 2017, ce bien séduit par sa luminosité, ses finitions soignées et son emplacement privilégié à proximité immédiate de Lausanne. Développant environ 117 m² habitables et 135 m² utiles, cet appartement bénéficie d’une architecture contemporaine parfaitement pensée, avec des volumes harmonieux et une distribution fluide sur deux niveaux. Son orientation sud lui confère une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, tout en mettant pleinement en valeur la vue panoramique. Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant avec armoires murales intégrées ainsi qu’un WC visiteurs. L’espace de vie principal se compose d’un magnifique séjour baigné de lumière naturelle, associé à une élégante salle à manger. Les larges ouvertures vitrées prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur et offrent une vue imprenable sur le lac et les montagnes. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Son design épuré, ses matériaux de qualité et son agencement fonctionnel en font un espace aussi esthétique que pratique au quotidien. La partie nuit comprend une suite parentale située au niveau principal, bénéficiant d’armoires murales intégrées et d’un environnement calme et confortable. À l’étage supérieur, deux chambres supplémentaires viennent compléter le bien. Ces pièces offrent de beaux volumes et peuvent parfaitement convenir à des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau moderne avec colonne de lavage privative dessert cet étage avec fonctionnalité. L’ensemble propose une ambiance contemporaine, lumineuse et raffinée, idéale pour une clientèle à la recherche d’un bien haut de gamme sans compromis. Description extérieure L’un des grands atouts de cet appartement réside dans ses trois balcons totalisant environ 35 m², véritables prolongements des espaces de vie. Le balcon principal, orienté vers le lac, offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Léman et les Alpes, créant un cadre unique pour profiter des beaux jours. Que ce soit pour un petit-déjeuner face au lever du soleil ou pour une soirée d’été entre amis, cet espace extérieur apporte une véritable plus-value au bien. Les autres balcons viennent compléter l’ensemble en offrant des espaces extérieurs supplémentaires accessibles depuis les chambres, renforçant encore le confort quotidien. Une cave ainsi qu’un garage-box / place intérieure privative à CHF 40’000.– en sus complètent ce bien. Situation & environnement, Pully La commune de Pully, située au bord du lac Léman à l’est de Lausanne, figure parmi les adresses les plus recherchées de la région lausannoise. Très appréciée pour son cadre résidentiel haut de gamme, elle offre un équilibre rare entre tranquillité, nature et proximité immédiate du centre-ville. Pully séduit par ses quartiers résidentiels élégants, ses vues sur le lac, ses espaces verts ainsi que par sa qualité de vie remarquable. La commune bénéficie d’infrastructures complètes et d’un accès rapide aux principaux centres économiques de la région. Transports La commune bénéficie d’excellentes connexions avec les transports publics et les axes routiers. Gare CFF de Pully-Nord à proximité. Arrêts de bus TL facilement accessibles. Centre de Lausanne à environ 10 minutes. Accès rapide à l’autoroute via Belmont. Écoles Pully dispose d’une offre scolaire complète et réputée. Écoles primaires et secondaires publiques à proximité. Établissements privés réputés tels que Champittet. Nombreuses structures parascolaires et activités culturelles. Commerces Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Supermarchés, boulangeries et commerces de quartier. Banques, pharmacies et centres médicaux. Restaurants, cafés et infrastructures culturelles. Centre-ville de Lausanne accessible en quelques minutes. Caractéristiques techniques Appartement duplex de 4.5 pièces. Surface habitable : env. 117 m². Surface utile : env. 135 m². Surface des balcons : env. 35 m². 3 chambres. 2 salles d’eau + WC visiteurs. 3 balcons. PPE de 7 lots. Construction : 2017. Chauffage au sol au gaz. Triple vitrage. Panneaux solaires thermiques. Ascenseur. Cave. Place de parc intérieure : CHF 40’000.– en sus. Charges mensuelles PPE : env. CHF 591.–. Questions fréquentes L’appartement dispose-t-il d’une vue dégagée ?Oui, le bien bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes. C • Surface des balcons : env. 35 m² • 3 chambres • 2 salles d'eau + WC visiteurs • 3 balcons • PPE de 7 lots • Construction : 2017 • Chauffage au sol au gaz • Triple vitrage • Panneaux solaires thermiques • Ascenseur • Cave • Place de parc intérieure : CHF 40'000.– en sus