Un appartement d'exception, au calme et à deux pas du lac

Description

Description de la propriété Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux et des finitions de très belle facture, cet appartement de 4.5 pièces se présente aujourd'hui dans un état proche du neuf. La rénovation a été menée avec exigence et a porté sur l'ensemble des postes : sols, cuisine, salles d'eau, peintures, vitrages, équipements sanitaires et installations techniques. Ses 140 m² habitables s'organisent autour d'un vaste séjour lumineux, prolongé par le balcon périphérique. La cuisine, entièrement refaite, s'inscrit dans la continuité des espaces de vie et bénéficie de la même qualité d'exécution. L'appartement compte trois chambres, dont deux véritables suites disposant chacune de leur salle d'eau attenante : une chambre parentale d'environ 17 m² avec salle de bains, et une chambre d'environ 12 m² avec douche et WC. La troisième chambre, d'environ 9 m², dispose de son propre accès au balcon côté est et conviendra aussi bien à un enfant qu'à un bureau ou une chambre d'amis. Un WC visiteurs avec douche et une colonne de lavage privative complètent cet ensemble particulièrement bien équipé. Le triple vitrage assure un confort acoustique et thermique appréciable au quotidien. Description extérieure Le grand atout de cet appartement réside dans son magnifique balcon périphérique d'environ 39 m², véritable prolongement des espaces de vie. Orienté principalement à l'ouest, il bénéficie d'un très bel ensoleillement en seconde partie de journée et d'une vue reposante sur la nature environnante, dans un calme absolu. Un second accès depuis la troisième chambre, côté est, permet de profiter de la fraîcheur du matin. Au-delà du bien lui-même, la copropriété offre des prestations rares sur le marché résidentiel : une piscine commune, un court de tennis et un vaste domaine arborisé soigneusement entretenu, avec des places de stationnement pour les visiteurs. Un cadre privatif et verdoyant, qui distingue nettement cet appartement d'un logement en immeuble urbain. Deux places de parc intérieures, une cave et un galetas complètent ce bien. Situation & environnement Saint-Sulpice figure parmi les communes les plus prisées de l'Ouest lausannois. Bordée par le lac Léman et réputée pour son cadre résidentiel verdoyant, elle offre un équilibre rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate des grands pôles économiques et académiques de la région. Ses rives, sa plage et son église romane du XIIe siècle en font un lieu de vie particulièrement agréable, très recherché des familles. Le quartier du Russel bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes seulement du lac. Transports La commune bénéficie d'excellentes connexions avec les transports publics et les axes routiers. Arrêt de bus TL à proximité immédiate de l'immeuble. Accès direct au centre de Lausanne en une quinzaine de minutes. Métro m1 (Lausanne-Renens) à proximité, desservant l'EPFL et l'Université de Lausanne. Gare CFF de Renens à quelques minutes. Accès rapide à l'autoroute A1. Écoles Saint-Sulpice dispose d'une offre scolaire complète et de qualité. École primaire communale à proximité. Établissements secondaires dans les communes voisines, avec transports scolaires organisés. Proximité immédiate de l'EPFL et de l'Université de Lausanne. Nombreuses structures parascolaires et activités sportives. Commerces Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité. Commerces d'alimentation et boulangeries dans la commune. Centres commerciaux de Crissier et de Chavannes à quelques minutes. Banques, pharmacies et centres médicaux accessibles rapidement. Restaurants, plage, port et rives aménagées du lac pour les loisirs. Caractéristiques techniques Surface habitable : env. 140 m². Surface du balcon : env. 39 m². 3 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau attenante. 3 salles d'eau, dont 2 attenantes et une douche avec WC visiteurs. Colonne de lavage privative. Balcon périphérique. Rénovation complète en 2022. Construction : 1973. Triple vitrage. Chauffage au gaz. Ascenseur. Piscine commune. Court de tennis. Domaine arborisé. Buanderie commune. Cave et galetas. Deux places de parc intérieures comprises dans le prix. Questions fréquentes L'appartement a-t-il été rénové ? Oui, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, portant sur les sols, la cuisine, les salles d'eau, les peintures, les vitrages et les installations techniques. La copropriété dispose-t-elle d'équipements particuliers ? Oui. Les résidents bénéficient d'une piscine com • Surface habitable : env. 140 m² • Surface du balcon : env. 39 m² • 3 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau attenante • 3 salles d'eau (2 attenantes + 1 douche avec WC visiteurs) • Colonne de lavage privative • Balcon périphérique • Rénovation complète en 2022 • Construction : 1973 • Triple vitrage • Chauffage au gaz • Ascenseur • Piscine commune • Court de tennis • Domaine arborisé • Buanderie commune • Cave et galetas • 2 places de parc intérieures comprises dans le prix