Direkt vor den Toren Genfs! Ruhe, Grün und grosszügige Volumen – 1290 Chavannes-des-Bois (VD)

Beschreibung

Beschreibung der Liegenschaft Mit rund 140 m² auf zwei Ebenen (Duplex) überzeugt diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung durch ihre grosszügigen Volumen, ihre Helligkeit und ihr privilegiertes Wohnumfeld direkt vor den Toren Genfs. Sie befindet sich im ersten Stock einer charismatischen, 2006 erbauten Wohnüberbauung in einer der begehrtesten Gemeinden der Terre Sainte. Eine Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten und ein Gäste-WC öffnen sich auf einen geräumigen, hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, der durch eine offene, voll ausgestattete Küche und den Balkon verlängert wird. Der Nachttrakt besteht aus zwei schönen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Elternsuite mit angrenzendem Duschbad, Mezzanin und Ankleide. Alle Anstriche wurden 2026 erneuert und die Gebäudehülle ist in gutem Zustand. Die Küche und die Nassräume sind im Originalzustand und lassen jedem die Freiheit, sie nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Wohnung ist frei von jeglichen Mietern. Beschreibung des Aussenbereichs Der rund 12 m² grosse Balkon mit Grill verlängert den Wohnbereich und lädt dazu ein, die schönen Tage in ruhiger, grüner Umgebung zu geniessen. Ein Keller, ein Veloraum und eine gemeinsame Waschküche ergänzen diese Liegenschaft. Zwei gedeckte Parkplätze (CHF 30'000.– pro Stück) sind zusätzlich zu erwerben. Lage & Umgebung Chavannes-des-Bois ist ein charmantes Dorf der Terre Sainte im Westen des Kantons Waadt, zwischen Jura und Genfersee. Die Gemeinde grenzt an Mies, Tannay, Commugny und Versoix und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, nur wenige Minuten von Genf und den internationalen Organisationen entfernt. Verkehr Das Dorf ist ideal an Genf und Nyon angebunden. Bushaltestelle in rund 100 Metern. Bahnhof Coppet in wenigen Minuten. Autobahnanschluss in 6 Minuten mit dem Auto. Schulen Die Gemeinde gehört zum Schulkreis Coppet und Umgebung. Die Primar- und Sekundarschulgebäude der Terre Sainte werden durch Schulbusse bedient. Einkaufsmöglichkeiten Kleine Geschäfte im Dorf. Grössere Läden, Restaurants und Dienstleistungen in Coppet, Versoix und Divonne, in wenigen Minuten. Technische Merkmale Rund 140 m² Nutzfläche Duplex im ersten Stock Balkon von 12 m² mit Grill Drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Mezzanin und Ankleide Zwei Nassräume und ein Gäste-WC Offene, voll ausgestattete Küche Anstriche 2026 erneuert Elektrische Storen Doppelverglasung Gasheizung Baujahr: 2006 Überbauung mit 16 Einheiten Stockwerkeigentumslasten: CHF 100.– pro Monat Keller Veloraum und gemeinsame Waschküche Zwei gedeckte Parkplätze: CHF 30'000.– pro Stück, zusätzlich Häufige Fragen Ist der Parkplatz im Preis inbegriffen? Nein, die beiden gedeckten Parkplätze sind zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.– pro Stück zu erwerben. Wie hoch sind die Lasten? Die Stockwerkeigentumslasten betragen CHF 100.– pro Monat, ein besonders tiefer Wert. Sind Arbeiten zu planen? Alle Anstriche wurden 2026 erneuert und die Wohnung ist im aktuellen Zustand bewohnbar, doch die Küche und die Nassräume sind im Originalzustand und können nach eigenem Geschmack erneuert werden. Eignet sich die Liegenschaft für eine Familie? Perfekt, dank ihrer drei Schlafzimmer, ihrer grosszügigen Volumen und ihrer ruhigen Umgebung. Verfügt die Wohnung über einen Aussenbereich? Ja, über einen rund 12 m² grossen Balkon mit Grill. Ist die Liegenschaft verfügbar? Ja, die Wohnung ist frei von jeglichen Mietern.

Text automatisch aus der Sprache des Verkäufers übersetzt.